Heeft u vragen over mazouttank verwijderen, tankreiniging of bodemsanering? Hieronder vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen. All Clean Milieutechniek is OVAM erkend en levert alle wettelijke attesten. Staat uw vraag er niet bij? Neem vrijblijvend contact op via 050 71 06 36.
Hoe weet u dat uw tank lekt? In 90% van de gevallen valt uw verwarmingsketel stil doordat er water in de filter zit. Dit betekent dat grondwater in uw tank sijpelt door een lek.
De oplossing:
Optie 1: Snelle interventie (meest voorkomend bij particulieren)
Laat de tank onmiddellijk ledigen en reinigen om verdere vervuiling te voorkomen. Eventueel kunt u de resterende stookolie overpompen naar een reservetank. Laat de tank zo snel mogelijk uitgraven en eventueel vervuilde grond verwijderen. Zo voorkomt u dat uw grond als vervuilde zone wordt gecatalogeerd. U heeft immers een blanco bodemattest nodig bij verkoop van uw woning. Meer over voordelige bodemsanering.
Optie 2: Officiële procedure met OVAM-begeleiding
Tank uitgraven en vervuilde grond verwijderen onder toezicht van een milieudeskundige. U ontvangt een OVAM-rapport dat de vervuiling is verwijderd. Deze procedure wordt gebruikt wanneer er officiële klachten zijn gemeld of bij een negatief oriënterend bodemonderzoek. Bij calamiteiten bestaat een spoedprocedure voor onmiddellijke interventie zonder wachten op bodemonderzoeken.
Spoedinterventie nodig? Bel 24/7: 0475 28 13 24
De kosten voor mazouttank verwijderen hangen af van verschillende factoren:
– Grootte van de tank (3000L, 5000L, 10000L…)
– Locatie: bovengronds, ondergronds, kelder
– Toegankelijkheid: vrij toegankelijk of onder verharding/gebouw
– Bodemverontreiniging: eventuele sanering van vervuilde grond
All Clean Milieutechniek werkt met transparante vaste tarieven zonder verborgen kosten. Alle attesten en afvoer zijn inbegrepen in de prijs.
Het reinigen en buiten dienst stellen van mazouttanks valt onder het BTW-tarief van 21%.
Er zijn 2 uitzonderingen waarbij 6% BTW mag toegepast worden:
1. Vervanging, herstelling of beleggen
– Vervanging door een nieuwe tank
– Herstelling van een bestaande tank
– Preventief beleggen van een bestaande tank
2. Totaalrenovatieproject
Wanneer uw tanksanering deel uitmaakt van een totaalrenovatie van uw woning. Dit moet gestaafd worden door een correct BTW-attest van een aannemer.
Wij kunnen u adviseren over welk tarief van toepassing is op uw specifieke situatie.
Ja, All Clean Milieutechniek beschikt over alle wettelijke erkenningen:
– OVAM erkend voor Vlaanderen (erkenningsnr. 10441/1)
– BIM erkend voor Brussels Gewest (erkenningsnr. 016/01/DD)
– OWD erkend voor Wallonië (erkenningsnr. CTO358/ALLCLEAVG1)
– VCA gecertificeerd voor veiligheid op de werkplek
– Vlarem II conform voor alle werkzaamheden
Wij leveren alle wettelijk vereiste attesten die u nodig heeft bij verkoop van uw woning of voor officiële instanties.
Volgens de Vlarem II-wetgeving moet een ondergrondse tank die niet meer gebruikt wordt verwijderd worden indien dit technisch mogelijk is.
Wanneer mag een tank geneutraliseerd worden in plaats van verwijderd?
Neutraliseren door opvulling is toegestaan wanneer verwijderen technisch onmogelijk is:
– Tank ligt onder verharding (oprit, terras)
– Tank ligt te dicht bij of onder een gebouw
– Tank ligt onder fundering
– Uitgraven zou structurele schade veroorzaken
Hoe wordt geneutraliseerd?
Na grondige reiniging wordt de tank opgevuld met Copro-gekeurd zand of expanderende kunststof (2-componenten inert schuimsysteem). U ontvangt hiervoor een conformiteitattest.
Meer info over mazouttank neutraliseren
Meer info over mazouttank uitgraven
Volgens de Vlarem II-wetgeving moet een tank die niet meer wordt gebruikt gereinigd en buiten dienst gesteld worden.
Dit geldt voor:
– Bovengrondse tanks in kelder of buiten
– Ondergrondse tanks
– Tanks bij vervanging door andere verwarmingssysteem (warmtepomp, pellets, gas)
Waarom is dit verplicht?
– Voorkomen van bodemverontreiniging door lekkage
– Wettelijke verplichting volgens Vlarem II
– Blanco bodemattest nodig bij verkoop woning
– Veiligheidsrisico’s elimineren
Een ongebruikte tank die niet gesaneerd is, kan u in de problemen brengen bij verkoop van uw woning of bij controle door milieu-inspectie.
De duur hangt af van het type sanering:
Bovengrondse tank reinigen:
– Enkele uren tot halve dag
– Inclusief ledigen, reinigen en afvoer
Ondergrondse tank uitgraven:
– 1 tot 2 dagen
– Inclusief graafwerken, verwijderen tank en afvoer
– Bij bodemvervuiling: 2 tot 3 dagen extra
Tank neutraliseren (opvullen):
– 1 dag
– Inclusief reinigen en opvullen met Copro-zand
Kelder tank verwijderen:
– Halve dag tot 1 dag
– Inclusief snijden in stukken en afvoer
Wij streven ernaar om de overlast zo beperkt mogelijk te houden en werken efficiënt en professioneel.
Ja, u ontvangt alle wettelijk vereiste documenten:
Standaard attesten:
– Reinigingsattest: bevestigt dat tank professioneel gereinigd is
– Conformiteitattest: bevestigt correcte buiten dienst stelling volgens Vlarem II
– Afvoerbon: bewijst dat afvalstoffen naar erkend verwerkingscentrum zijn afgevoerd
– OVAM-attest: traceerbaarheid afvalverwerking via Kwaliteitsborgingssysteem
Bij bodemsanering extra:
– OVAM-rapport: officieel rapport dat bodemvervuiling is verwijderd
– Analyse-rapporten: labo-analyses van vervuilde grond
Waarom zijn deze attesten belangrijk?
– Verplicht bij verkoop van uw woning
– Bewijs voor notaris en nieuwe eigenaar
– Nodig voor blanco bodemattest
– Bescherming tegen toekomstige aansprakelijkheid
Alle attesten worden binnen 14 dagen na oplevering van de werken aan u bezorgd.
Bij inwendige reiniging wordt alle slib en restanten verwijderd, ook in de verste hoeken van de tank. Dit is essentieel om:
– Toekomstige bodemverontreiniging te vermijden: slib bevat zware metalen en kan uitlogen
– Correct buiten dienst te stellen: Vlarem II vereist grondige reiniging
– Veilig te kunnen werken: gevaarlijke dampen worden verwijderd
– Tank te kunnen hergebruiken: bij tank die terug in gebruik genomen wordt
– Geldige attesten te bekomen: zonder grondige reiniging geen conformiteitattest
Externe versus inwendige reiniging:
Externe reiniging (via leidingen) verwijdert niet alle slib. Inwendige reiniging via mangat of speciaal gemaakte opening zorgt voor 100% slibverwijdering.
All Clean voert altijd grondige inwendige reiniging uit volgens Vlarem II-normen.
Verwijderen (uitgraven):
– Tank wordt volledig uitgegraven
– Tank wordt afgevoerd naar erkend verwerkingscentrum
– Gat wordt opgevuld met grond
– Meest definitieve oplossing
– Verplicht wanneer technisch mogelijk
– Meer info over uitgraven
Neutraliseren (opvullen):
– Tank blijft in de grond zitten
– Tank wordt na reiniging opgevuld met Copro-gekeurd zand
– Geen graafwerken nodig
– Toegestaan wanneer uitgraven onmogelijk is
– Meer info over neutraliseren
Wanneer kiezen voor neutraliseren?
– Tank ligt onder gebouw of fundering
– Tank ligt onder verharding (oprit, terras)
– Uitgraven zou structurele schade veroorzaken
– Beperkte toegankelijkheid
Kosten:
Neutraliseren is vaak goedkoper omdat er geen graafwerken nodig zijn. Beide methodes zijn Vlarem II conform en leveren correcte attesten op.
Bij aanvang: Aanwezig zijn is handig maar niet verplicht. Onze ploegbaas overloopt de werkzaamheden en toegang tot de tank.
Tijdens uitvoering: U hoeft niet aanwezig te zijn. Onze technici werken zelfstandig en professioneel. Wij respecteren uw eigendom en zorgen voor een nette afwerking.
Bij oplevering: Wij overlopen het eindresultaat met u en overhandigen de nodige documenten. Indien u niet aanwezig kunt zijn, kunnen de attesten ook per post worden opgestuurd.
Wat u moet voorzien:
– Toegang tot de tank (kelder, tuin)
– Eventueel stopcontact voor gereedschap
– Plaats voor vacuümwagen (bij ondergrondse tank)
Wij werken discreet en zorgen voor minimale overlast.
All Clean Milieutechniek is OVAM erkend voor inzameling en vervoer van afvalstoffen (erkenningsnr. 10441/1).
Ons proces:
1. Afgraving
Vervuilde grond wordt afgegraven onder toezicht van onze erkende technici. Bij grotere vervuiling wordt een milieudeskundige ingeschakeld.
2. Transport
Vervuilde grond wordt getransporteerd naar een erkend verwerkingscentrum. Wij werken enkel met officieel erkende verwerkers.
3. Traceerbaarheid
Via het OVAM Kwaliteitsborgingssysteem (KBS) wordt alle afval getraceerd van afgifte tot eindverwerking.
4. Documentatie
U ontvangt:
– Afvoerbon met hoeveelheid en bestemming
– OVAM-rapport (bij officiële bodemsanering)
– Bevestiging dat vervuiling correct verwerkt is
Hoeveel grond moet er weg?
Dit hangt af van de vervuiling. Vaak is het beperkt tot de grond direct rond de tank. Bij grotere lekkages kan het meer zijn. Wij streven altijd naar minimale afgraving.
Nee, dit risico bestaat niet.
Een tank die reeds jaren in de grond zit, zal niet naar boven komen. De tank wordt omringd door aangestampte grond die het geheel op zijn plaats houdt.
Waarom niet?
– Uw lege tank kwam ook niet naar boven
– Het gewicht van de opgevulde tank (Copro-zand) is vergelijkbaar met een volle tank
– De grond errond is geconsolideerd na jaren
– Grondwaterdruk is stabiel
Wat gebruiken wij voor opvulling?
– Copro-gekeurd zand: zwaar, inert materiaal dat onder druk in de tank wordt geblazen
– 2-componenten PU-schuim: expandeert in de tank en vult alle holtes
Beide methodes zijn Vlarem II goedgekeurd en zorgen voor een veilige, permanente oplossing.
Een tank in de kelder kan na reiniging in draagbare stukken gesneden worden en volledig verwijderd worden.
Hoe werkt dit?
– Wij gebruiken een brand- en explosievrije snijmachine
– Tank wordt in stukken verdeeld die door deuropeningen passen
– Alle stukken worden afgevoerd naar erkend verwerkingscentrum
– Kelder wordt proper achtergelaten
Voordelen:
– Ruimtewinst: volledige kelder terug beschikbaar
– Geen risico meer op lekkages
– Waardeverhoging woning: geen oude tank meer in kelder
– Nieuwe bestemming: kelder gebruiken voor opslag, wasplaats, hobbyruimte
Is dit veilig?
Ja, wij werken met gecertificeerd materiaal dat geen vonken veroorzaakt. De tank is vooraf grondig gereinigd en ontgast.
Wij gebruiken watergevoelige pasta die verkleurt bij contact met water.
Hoe werkt dit?
– Speciale paste wordt aangebracht op een meetstok
– Meetstok wordt in tank gebracht via vulleiding of mangat
– Bij contact met water verkleurt de pasta onmiddellijk
– Zo kunnen wij exact zien hoeveel water er in de tank zit
Waar bevindt water zich in de tank?
Altijd onderaan, want water is zwaarder dan mazout. Het water zakt naar de bodem van de tank.
Wat doen wij met het water?
Wij kunnen het water perfect afpompen via onze vacuüminstallaties. Het water-mazout mengsel wordt afgevoerd naar een erkend verwerkingscentrum.
Waarom is water in de tank een probleem?
– Water veroorzaakt verstopping van filters
– Verwarmingsketel valt stil
– Corrosie van de tankwand
– Bacteriegroei en slib vorming
Een mangatdeksel (ook mangat of inspectieluik genoemd) is een opening in de bovenkant van de tank waardoor een persoon de tank kan betreden voor inspectie of reiniging.
Kenmerken:
– Meestal rond, diameter 40-60 cm
– Voorzien van schroefdeksel of flens
– Bijna alle tanks hebben een mangat (95%)
– Verplicht bij nieuwe tanks volgens Vlarem II
Waarom is een mangat belangrijk?
– Inwendige reiniging: grondigste manier om tank te reinigen
– Inspectie: tankwand van binnen controleren
– Reparaties: beleggen of herstellen van binnen
– Veiligheid: goede ventilatie tijdens werken
Wat als mijn tank geen mangat heeft?
Geen probleem. Wij kunnen een opening maken in de tankwand om toch inwendig te reinigen. Na reiniging wordt de opening vakkundig gedicht.
Ja, ook tanks zonder mangat kunnen grondig gereinigd worden.
Optie 1: Opening maken in tankwand
– Tankwand wordt blootgelegd (uitgraven)
– Wij maken een opening in de wand (brand- en explosieveilig)
– Via deze opening betreden wij de tank voor reiniging
– Opening wordt na reiniging vakkundig gedicht
Optie 2: Reiniging via vulleiding
Wanneer tankwand niet bloot te leggen is (onder beton):
– Tank wordt geledigd via vulleiding
– Gereinigd met hogedruk via vulleiding
– Tank wordt nadien opgevuld met Copro-zand (neutraliseren)
Resultaat:
In beide gevallen wordt de tank Vlarem II conform gereinigd en ontvangt u correcte attesten.
Kosten:
Een opening maken brengt extra kosten met zich mee. Wij adviseren u over de meest kostenefficiënte oplossing voor uw specifieke situatie.
Een erkend tanktechnicus is iemand die een officiële opleiding heeft gevolgd en erkend is door de overheid.
Kenmerken erkend tanktechnicus:
– Heeft opleiding gevolgd bij erkend opleidingscentrum
– Beschikt over SV-nummer (Sanitair Verwarming)
– Moet regelmatig bijscholing volgen
– Legt examens af om erkenning te behouden
– Mag tankcontroles uitvoeren en attesten uitschrijven
Wat mag een erkend tanktechnicus?
– Keuringen uitvoeren van stookolietanks
– Plaatsing van nieuwe tanks opvolgen
– Conformiteitsattesten uitschrijven
– Advies geven over tankveiligheid
All Clean Milieutechniek:
Al ons personeel beschikt over de nodige SV-erkenningsnummers en certificeringen. Wij werken volgens de strengste veiligheidsnormen.
Let op bij keuze van bedrijf:
Controleer altijd of het bedrijf beschikt over erkende technici. Een attest zonder geldig SV-nummer is waardeloos.
De keuringsfrequentie hangt af van het type en de leeftijd van de tank.
Algemene richtlijnen:
– Enkelwandige ondergrondse tanks: elke 5 jaar (of 3 jaar bij oudere tanks)
– Dubbelwandige tanks met lekdetectie: elke 10 jaar
– Bovengrondse tanks: elke 10 jaar (of 5 jaar bij oudere tanks)
Let op:
De wetgeving evolueert regelmatig. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij naar Informazout (www.informazout.be), de officiële informatiesite over stookolietanks.
Wat gebeurt bij een keuring?
– Visuele inspectie tankwand
– Controle lekdetectiesysteem (indien aanwezig)
– Controle leidingen en afsluiters
– Waterdetectie in tank
– Uitschrijven conformiteitsattest met kleurcode
All Clean kan keuringen voor u regelen via externe, onafhankelijke keuringsorganismen. Wij vinden het deontologisch niet correct om zelf tanks te keuren die wij ook saneren.
Een lekdetectiesysteem is een permanent systeem dat een lek in de tank signaleert, zowel in de binnen- als buitenwand.
Hoe werkt het?
Bij dubbelwandige tanks zit er een tussenruimte tussen de binnen- en buitenwand. Deze tussenruimte wordt gevuld met een speciale vloeistof of staat onder vacuüm.
Wanneer er een lek is:
– Vloeistof verdwijnt of stijgt in de tussenwand
– Een sensor detecteert dit
– U krijgt een visueel signaal (knipperlicht)
– Of een akoestisch signaal (alarm)
Voordelen lekdetectiesysteem:
– Vroege detectie van lekkages
– Voorkomt bodemvervuiling
– Langere keuringsintervallen (10 jaar i.p.v. 5 jaar)
– Gemoedsrust
Verplicht bij nieuwe tanks:
Nieuwe ondergrondse tanks moeten dubbelwandig zijn met lekdetectie volgens Vlarem II.
Bestaande tanks:
Enkelwandige tanks kunnen preventief bekleed worden met een binnenlaag om ze dubbelwandig te maken.
Na elke keuring plaatst de erkend tanktechnicus een kleurlabel of dop op de vulleiding met zijn SV-nummer, de datum van controle en de datum van de volgende controle.
🟢 GROEN LABEL / GROENE DOP
✅ Betekenis: Tank is conform en mag verder gebruikt worden
✅ Tank voldoet aan alle veiligheidsnormen
✅ Geen actie vereist tot volgende keuring
✅ Datum volgende keuring staat vermeld
🟠 ORANJE LABEL / ORANJE DOP
⚠️ Betekenis: Tank is niet volledig in orde maar geen direct gevaar
⚠️ Actie vereist binnen 6 maanden:
• Kleine herstellingen uitvoeren
• Aanpassingen doen volgens aanbevelingen technicus
• Tank opnieuw laten keuren na aanpassingen
🔴 ROOD LABEL / RODE DOP
🚫 Betekenis: Tank mag NIET meer gebruikt worden
🚫 Onmiddellijke actie vereist:
• Stop gebruik van de tank
• Laat tank reinigen en saneren
• Of laat tank herstellen en opnieuw keuren
• Bij hergebruik: herstelling door erkend bedrijf
Let op:
Een label zonder gegevens (geen SV-nummer, geen datum) is waardeloos en heeft geen wettelijke waarde. Controleer altijd of het label correct is ingevuld.
All Clean Milieutechniek is actief in heel België.
📍 Vlaanderen:
– West-Vlaanderen
– Oost-Vlaanderen
– Antwerpen
– Vlaams-Brabant
– Limburg
📍 Brussels Hoofdstedelijk Gewest
📍 Wallonië:
– Namen
– Luik
– Henegouwen
– Waals-Brabant
– Luxemburg
🏢 Onze vestigingen:
– Maldegem (hoofdkantoor): 050 71 06 36
– Brussel: 02 511 88 73
– Leuven: 016 20 46 51
📞 Regionale nummers:
– Gent: 09 234 39 82
– Antwerpen: 03 233 50 54
🚨 Spoedinterventie 24/7:
0475 28 13 24
Erkenningen:
– OVAM erkend voor Vlaanderen (10441/1)
– BIM erkend voor Brussel (016/01/DD)
– OWD erkend voor Wallonië (CTO358/ALLCLEAVG1)
Ja, na sanering van uw mazouttank kunt u perfect overschakelen naar een warmtepomp.
Waarom sanering eerst?
– Wettelijke verplichting: ongebruikte tank moet gesaneerd worden
– Bodemattest: bij verkoop moet tank gesaneerd zijn
– Veiligheid: lege tank blijft risico op lekkage
– Subsidies: sommige premies vereisen correcte tanksanering
Het proces:
1. Mazouttank laten saneren door All Clean
2. Attesten ontvangen (reinigingsattest + conformiteitattest)
3. Warmtepomp laten installeren door verwarmingstechnicus
4. Genieten van lage verwarmingskosten
All Clean regelt:
– Volledige tanksanering conform Vlarem II
– Eventuele bodemsanering
– Alle wettelijke attesten
– Advies over meest voordelige methode (verwijderen of neutraliseren)
Timing:
Plan de tanksanering best vóór de installatie van de warmtepomp, zodat alle werken in één keer kunnen gebeuren en u geen dubbele graafkosten heeft.
Er bestaan geen directe subsidies voor tanksanering zelf, maar er zijn wel indirecte voordelen en premies mogelijk.
💰 Renovatiepremies (Vlaanderen):
Wanneer tanksanering deel uitmaakt van een totaalrenovatie:
– Mijn VerbouwPremie: tot €5000 premie voor totaalrenovatie
– Tanksanering kan meegenomen worden in totaalbudget
– 6% BTW-tarief mogelijk (i.p.v. 21%)
💰 Warmtepomp premies:
Bij overschakeling naar warmtepomp:
– Verschillende premies tot €4000-€5000
– Tanksanering is vaak voorwaarde om premie te krijgen
– Tank moet correct gesaneerd zijn met attesten
💰 Fiscaal voordeel:
– Bodemsanering: aftrekbaar als kosten bij verkoop (meerwaarde)
– 6% BTW bij renovatie: directe besparing op factuur
📋 Voorwaarden:
– Werk moet uitgevoerd worden door erkend bedrijf (OVAM)
– Correcte attesten moeten voorgelegd worden
– Facturering via aannemer bij renovatiepremie
All Clean helpt u:
Wij leveren alle nodige attesten en documentatie voor premie-aanvragen.
U bent wettelijk verplicht uw tank te laten saneren in deze situaties:
1. 🔴 Tank is niet meer in gebruik
– Bij overschakeling naar andere verwarming (gas, warmtepomp, pellets)
– Tank moet binnen redelijke termijn gesaneerd worden
– Onmiddellijke actie bij rood keuringslabel
2. 🏠 Verkoop van de woning
– Notaris of nieuwe eigenaar vraagt bodemattest
– Ongesaneerde tank leidt tot negatief bodemattest
– Kan verkoop vertragen of prijs drukken
3. 🚨 Bij lekkage of schade
– Onmiddellijk saneren bij vastgestelde lekkage
– Voorkomt grotere bodemvervuiling
– Spoedprocedure mogelijk
4. ⚠️ Na negatieve keuring
– Rood label: tank mag niet meer gebruikt worden
– Oranje label: sanering binnen 6 maanden
5. 💚 Preventief (vrijwillig)
– Bij oude tank (> 30 jaar): preventief saneren
– Voor gemoedsrust en voorkomen problemen
– Voor waardebehoud woning
⏰ Beste timing:
– In de zomer (droog weer voor graafwerken)
– Bij andere renovatiewerken (kostenbesparend)
– Vóór verkoopproces starten
Let op:
Wachten met sanering kan leiden tot boetes van milieu-inspectie en aansprakelijkheid bij bodemvervuiling.